Chuẩn bị tài chính
Chuẩn bị tài chính trước khi Vinhomes King Park mở bán.
Chủ đầu tư chưa công bố giá. Bảng tính giúp anh chị tự thử: với một mức giá và tỷ lệ vay, cần bao nhiêu tiền mặt và tiền lãi mỗi tháng là bao nhiêu.
Bảng tính tiền mặt và tiền lãi
Số mặc định (5 tỷ, vay 50%, lãi 10%/năm) chỉ là ví dụ để anh chị thử, KHÔNG phải giá dự án. Hãy nhập ngân sách của mình. Mua để ở thì để giá thuê bằng 0.
Dòng tiền mỗi tháng
–
- Vốn tự bỏ ra
- –
- Tiền vay ngân hàng
- –
- Lãi vay mỗi năm
- –
- Dòng tiền trên vốn bỏ ra
- –
- Giá thuê cần để hòa dòng tiền
- –
- Nếu lãi vay lên 11%
- –
- Giá căn cần tăng mỗi năm để bằng gửi tiết kiệm
- –
Bảng tính dành cho cá nhân đứng tên, chưa tính chính sách hỗ trợ lãi suất (chủ đầu tư chưa công bố) và chưa tính trả gốc. Giá thuê là giả định, không phải cam kết.
Quy định thuế cho thuê nhà của cá nhân thay đổi từ năm 2026; hãy hỏi kế toán hoặc cơ quan thuế trước khi tính dòng tiền cho thuê.
Hỏi đáp về tài chính
Vinhomes King Park có chính sách vay chưa?
Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố giá, chính sách thanh toán và hỗ trợ lãi suất. Khi có văn bản chính thức, chúng tôi cập nhật trang này và báo cho người đã đăng ký.
Tháng trả nợ nặng nhất là bao nhiêu?
Phần lớn ngân hàng tính gốc chia đều và lãi trên dư nợ giảm dần, nên tháng đầu sau ân hạn là tháng nặng nhất. Ví dụ vay 5 tỷ trong 25 năm, lãi 9%/năm: gốc khoảng 16,7 triệu cộng lãi 37,5 triệu, tổng khoảng 54,2 triệu đồng tháng đầu, sau đó giảm dần. Nên kiểm tra thu nhập với con số này, không chỉ với mức trả đều.
Đặt cọc bao nhiêu là đúng luật?
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và tiền cọc không quá 5% giá bán. Khoản giữ chỗ trước thời điểm đó cần có văn bản ghi rõ điều kiện hoàn tiền.
Nên chuẩn bị gì từ bây giờ?
Xác định tiền mặt sẵn có, mức trả nợ hàng tháng chịu được khi lãi thả nổi, và loại sản phẩm phù hợp (liền kề, shophouse, biệt thự). Căn bàn giao thô cần cộng thêm chi phí hoàn thiện. Bảng tính phía trên giúp anh chị ước lượng các con số này.
Nhận mặt bằng, bảng giá và chính sách khi chủ đầu tư công bố
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá và chính sách bán hàng chính thức. Để lại họ tên và số điện thoại, anh chị nhận mặt bằng phân khu, thông tin giữ chỗ bằng văn bản và bảng giá ngay khi có.
